Avegui Imobiliaria Boutique

AVEGUI IMOBILIÁRIA BOUTIQUE CRECI 11860-CJ Tel./Cel.: / +(55) (21) 99224-1441

oportunidade rara no Leblon.

oportunidade rara no Leblon.

Endereço do Imóvel

Leblon, Rio de Janeiro - RJ

Valores Venda

Venda	R$ 1.650.000,00
IPTU	R$ 840,00
Condomínio	R$ 2.000,00

Detalhes do Imóvel

• Código: ALAP30605
• Tipo: Apartamento Padrão
• Area Util: 84 m²
• Area Total: 84 m²
• 3 dormitorio(s)
• 2 banheiro(s) ao total
• 1 vaga(s)
• Posicao da Unidade: Fundos/Lateral

Descrição do Imóvel

Oportunidade no Leblon: 85m² para Criar o Apartamento dos Seus Sonhos

Localizado na cobiçada Selva de Pedra, este imóvel é a tela em branco perfeita para quem não abre mão de localização, segurança e potencial de valorização. Situado em uma das áreas mais seguras e familiares do Rio, o apartamento oferece uma planta versátil com diversas possibilidades de modernização.

O Imóvel e seu Potencial:

• Planta Original: 85 m² bem distribuídos, atualmente com 3 quartos amplos e 2 banheiros sociais.

• Projeto de Modernização: A planta permite facilmente a criação de uma suíte master e a integração total da cozinha para um conceito de cozinha americana, ampliando a conectividade com a sala.

• Área de Serviço: Independente e completa, com dependência de empregada (quarto e banheiro), que pode ser revertida para ampliar a área social ou criar um home office.

• Vaga de Garagem: 1 vaga escriturada.

Localização e Segurança (O Diferencial):

Viver na Rua Padre Achotegui é desfrutar de um "oásis" dentro do Leblon:

• Segurança de Primeiro Nível: O acesso às ruas é controlado por guarita, conta com ronda motorizada constante e vigilância 24 horas por toda a praça.

• Circuito Interno: Monitoramento total por câmeras em todo o perímetro.

• Bem-Estar: O prédio está inserido em uma área com praça arborizada, ideal para caminhadas, lazer infantil e pets, proporcionando um silêncio raro no bairro.

• Conveniência: A poucos metros do Shopping Leblon, estação de Metrô Jardim de Alah e do polo gastronômico da Rua Dias Ferreira.

Por que investir aqui?

Este é o imóvel ideal para quem busca custo-benefício abaixo da média do m² do Leblon, permitindo que o investimento na reforma gere um ativo de altíssima liquidez e valor de mercado imediato após a conclusão.

Não perca esta oportunidade de customizar seu espaço no bairro mais desejado do Brasil.

Entre em contato para agendar sua visita técnica!

Este imóvel pertence a filial: AVEGUI IMOBILIÁRIA BOUTIQUE
CRECI 11860-CJ

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